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初めどれくらいかかるの？
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| 初期費用として必要なのは、保証金(敷金・礼金・入会金)・仲介手数料・日割家賃・前家賃（共益費含む）・火災保険料+α（Q＆A参照）。
気になるお部屋が見つかったら初期費用を計算してもらいましょう。 |
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払える家賃、生活費の目安って、いくら？ |
払える家賃の目安は、ボーナスなんかの臨時収入なしで、月収の3分の1が目安です。
毎月かかる費用は自分できっちり把握して家賃を計算しましょう。 |
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不動産会社に部屋を案内してもらうのに、お金ってかかるの？ |
| いいえ、かかりません 。不動産会社にお部屋の案内してもらう分には、無料です。納得行く部屋探しをサポートします。 |
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フリーターでも部屋は借りられるの？ |
一定の収入があることを証明できたり、しっかりとした保証人をつけられれば、 借りることができます。
ちなみに無職の人でも、就職がきまっている場合は内定通知書があればOKな場合が多いですよ。 |
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同じマンション同じ階なのに家賃に差があるのですが？ |
その物件が分譲賃貸の場合、1部屋ごとに大家さんが別なため家賃設定も 一定ではありません。
良心的な大家さんなら相場より数千円も安いなんて掘り出し物の物件が見つかるかも？！ |
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階数や場所で家賃が変わるってホント？ |
| はい、ホントです。
まずは階数、普通、1階が一番安く、あとは一・二階上がるごとに千円単位で高くなります。
次は、場所。端部屋や角部屋は、両隣に部屋がある部屋よりも静かですよね。なので、家賃が高くなります。
ただし、部屋によってはエレベーターがないために、上の階が安かったりする場合もあります。 |
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分譲貸しって、イイの？ |
分譲貸しは、分譲マンションで売り出したものを賃貸用として貸しているものです。一般的には、賃貸マンションよりも分譲マンションの方が構造・設備が優れているので、良しとされます。
また、4LDKやルーフバルコニー付きのマンションのように、賃貸ではめずらしい広さのものや特徴のあるマンションが見つかったりします。 |
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お得な賃貸物件ってある？ |
| 各市区町村によっては、家賃・敷金補助制度を設けています。特優賃や大阪市の家賃補助制度などです。 |
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特優賃って何？ |
正確には、特定優良賃貸住宅といって、公的機関により特別に家賃や保証金を軽減されたお部屋のことです。
敷金3ヵ月で入れたり､収入に応じて家賃が軽減されるものもあります。公社のお部屋なんかがそれにあたります。 |
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構造って、何か特徴があるの？ |
マンションに住むのなら、構造はSRC造・RC造・SALC造のいずれかでしょう。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）が耐震性・耐火性・遮音性に一番優れており、SRC→RC（鉄筋コンクリート）→SALC（鉄骨軽量気泡コンクリート造）の順で強度性に優れています。
ハイツに住むのなら、構造はS造・木造のどちらかでしょう。S造は一般にプレハブ造りのもの、木造はツーバイフォーまたは、木造プレハブといったもの、大手のプレハブメーカーが作っているものといったらイメージが一層わくかもしれません。
周辺環境にもよりますが、構造を考える上で音漏れの問題をまず考えるのがいいでしょう。 |
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お得なシーズン、借りどきってある？ |
| 探す間取りによってシーズンに少しずれがありますね。当然引越しシーズンの1～3月、9月、10月はお部屋の数も少なくなりがちです。新婚さんの新生活スタート時期は6月に多いためファミリー物件が少ないのがこの時期。これらのシーズンを外した時期が案外狙い目かもしれません。 |
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ワンルームに二人で住めるの？ |
原則、ワンルームや1Ｋなどは一人で住むことになっています。あとで、複数で住んでいることがわかると、契約違反により退去をしなくてはならなくなるかもしれません。
二人以上で住むことが条件で探すなら､その目的をしっかり伝えて二人以上で住めるお部屋を探しましょう。 |
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物件を探す条件ってどう決めればいいの？ |
| まず入居人数はすぐ決まりますよね。次に、ここは絶対に外せないといった条件（ペットOKな物件、セパレート、日当り等）を書き出してみましょう。そして場所、間取り、家賃はあまりがっちりと限定しない方がいいでしょう。
いい物件にめぐり合うには、幅をもたせて色々な物件を紹介してもらう事が最良の近道です。
それに、物件を内覧するうちに条件は自然と固まってくるものですから。 |
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間取りを見るだけじゃ物件をイメージできないのですが？ |
| 気になる物件があるのであれば、不動産屋さんに行って内覧をお願いしましょう。
実際に内覧するのと間取りだけを見るのでは、得ることができる情報量は全然違いますからね。 |
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㎡数で記載されても大きさがわかりません。 |
| 1K・1R（６帖～７帖）だと約１８～２１㎡くらいが基本の大きさとなります。1LDK・２DKだと４０㎡あたりが人気ですね。２LDKになると約５０㎡くらいはほしいでしょうか。しかし、これらはあくまでも参考程度に見ておいて下さい。 |
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賃貸物件はペットが飼える物件が少ないと聞いたのですが？ |
残念ながら少ないです。その中でも探すのが難しいといわれるのはネコが飼える物件です。
隣のベランダに侵入してみたり、柱に爪とぎをしてしまったりなど、問題が起きやすい動物だと大家さんが敬遠してしまうのが実情です。
物件の選択肢はかなり狭まりますが、大切なパートナーのために根気よく納得のいく物件探しをしましょう。 |
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ペットを飼うと条件が上がると言われたのですが？ |
大家さんの意向でペットによる傷・汚れについて敷金や礼金を多く預かる、又は、家賃を値上げするといった方法で退去時のリフォーム代を捻出する目的でペットの飼育を了承するといった物件もあります。
ペットを飼うことを初めから想定して建築している物件については敷金・礼金等の条件が上がることはありません |
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不動産会社には何時頃行けばいい？ |
その日のうちに決めたいのなら、できるだけ早めに行きましょう。遅くても午後3時くらいまでに。
下見をするのも明るい内の方がいいですし、夕方に行くと、カギの手配の都合で「部屋の下見は後日に」という事にもなりますから。 |
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どの不動産会社に行けばいい？ |
あらかじめ情報誌やインターネットを見て住みたい物件が決まっていれば、その部屋を紹介してくれる不動産会社ですが、まだ考え中であれば、住みたい地域の不動産会社に行きましょう。
地元のことは、地元の不動産会社で、住まいのことだけでなく住環境のことや近くのお店のことなど色々教えてくれますよ。 |
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不動産会社に持って行く物は？ |
基本的に手ぶらで行ってもかまわないですが、下見に行くつもりならば、デジカメ（もしくは写真付携帯）とメジャーを持って行くと良いでしょう。最初のほうに見た物件の印象を画像に残しておけば、次の物件を見に行った時に参考になるのでお勧めします。
その日に契約するつもりであれば、申込金になるお金（家賃の1ヵ月分程度）も持っていきましょう。 |
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連帯保証人って何？ |
| 連帯保証人は、借りる本人の身元を保証し、 家賃滞納などした場合にそのお金を肩代わりする人です。保証人は親族が望ましいでしょう。 |
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申込金から手付金に変わる時期っていつ？ |
申込金から手付金に変わる時期とは、契約の相手方（大家さん）が契約の履行に着手した時期です。履行の着手とは、入居希望者（あなた）が相手方（大家さん）に申込金を預けて入居申込みをした時点で契約の申し出があったものとみなし、相手方（大家さん）は入居審査を完了したときに履行の着手があったものと解釈します（契約の成立）。
契約成立時から契約に向かって相手方が行動を起こしているとき（入居の審査を完了した時点）、それ以後のキャンセルは、入居希望者は手付金の放棄、大家さんは手付金の倍返しにより契約を解除することができます。 |
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家賃や保証金は値下げしてくれるの？ |
| 値下げしてくれるかどうかはわかりませんが、4・5月のシーズンが終わった時期や、なかなか借り手がつかないお部屋などについては、何かと不動産会社が交渉にのってくれる可能性はありますよ。 |
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共益費や管理費を安くしてくれますか？ |
| 安くなりません。共益費や管理費は建物の共用部分を入居者全員が負担しているため特別扱いというわけにはいきません。 |
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条件交渉をうまく進めるやり方ってあるの？ |
条件交渉をする場合、一番設定を触りやすいのが家賃です。初期費用を抑えたいなら礼金・敷引きの交渉をお願いしましょう。
但し、どちらも交渉しようとすると断られてしまう可能性が高くなるので、長く住む予定なら家賃を初期費用を抑えたいなら保証金・礼金・敷引きを、といった様に条件をどちらかに決めて交渉するのが成功の秘訣でしょう。 |
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敷金・敷引きと敷金・礼金の違いって？ |
敷引きとは、退去時に敷金の中から敷引きを差し引いた額が返還される金額です。つまり、最初に必要なお金は敷金の額で考えることができます。
礼金とは、大家さんの取り分を記載しているので敷金（預り金）＋礼金と考え、返還される額は敷金そのままの金額です。つまり、最初に必要なお金は敷金と礼金を合算した金額が必要となります。 礼金のシステムの場合、実費精算となっていれば「敷金－原状回復費用＝返還金」となるので要確認。 |
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不動産会社に行ってする事って何？ |
だいたいの流れは､
1. アンケートの記入･･･希望家賃・希望間取・必要な条件を記入します。
2. ヒアリング･･･具体的に条件を聞かれます。
3. 部屋の紹介･･･該当するお部屋の資料を見せてもらいます。
4. 部屋の案内･･･気に入った部屋を案内してもらいます。
5. 部屋の申込･･･気に入れば入居申込をします。
といった感じです。 |
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申込時に必要なものは？ |
入居申込書を記入するときの本人・保証人の情報。家賃1ヶ月分程度の申込金。
物件によっては免許証・パスポートなど身分を証明できるものが必要です。 |
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契約の時、必要な書類って？ |
| 本人用と連帯保証人用の書類が必要です。 本人用は、本人の1.印鑑、2.印鑑証明書、3.住民票、4.収入を証明できる書類、5.その他（写真が必要なときも）、連帯保証人用は、連帯保証人の1.印鑑証明書、2.住民票、3.収入を証明できる書類です。住民票・印鑑証明書は、市区町村の役所で取得できますし､収入を証明できる書類は、源泉徴収票、納税証明書などです。 |
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ペット可物件のペットの種類って何でもOK？ |
何でもOKというわけではありません。小型犬のみ可もあれば、犬猫可もあります。
家主さんの意向ですので、事前にその物件に対して条件の確認をとる必要があります。 |
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クレジットカードは使えるの？ |
基本的に、家賃や保証金なんかの支払いにクレジットカードは 使えません。
ただし、物件によっては家賃引き落としの手続き上、管理会社指定の信販会社を通す場合もあります。 |
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入居審査って何をするの？ |
入居審査は、入居申込書の内容をもとに、管理会社又は家主さんが入居者の情報確認をするものです。
確認の内容は､申込書が正確か、借りる人がちゃんと家賃を払えるかなどです。 |
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火災保険って入らないとダメ？ |
最近では、火災保険に入ることが条件の部屋も増えてきました。保険の内容は、火事を出した場合や水漏れをした場合に補償してくれるものなどです。
もし被害を出してしまった場合、自分の家具はもちろん、建物全体の損害賠償をすることを考えると
加入しておくのをお勧めします。 |
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保証金の分割って出来る？ |
ほとんどの場合、家主さんに対して保証金の分割はできません。
ただ、間にローン会社を挟むなどして保証金の分割払いを可能にしている不動産会社はあります。 |
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下見ってどこを見たらいいの？ |
下見でチェックすることは建物の雰囲気・水道の出具合などの間取り図面ではわからないことです。
水道の水を出してみる、窓を開けてみるなど、目だけでなく、手も使って、チェックしましょう。
◯室内では、
玄関･･･玄関の広さ、奥行き、靴箱の有無
浴室･･･広さ、設備（追焚き・シャワーなど使ってみる）
洗面･･･収納スペース・機能、洗濯機置場の有無
トイレ･･･幅や奥行き、備品置場のチェック
キッチン･･･シンクの大きさ、コンロ、冷蔵庫置場のスペース、収納棚のチェック
洋室･･･床の素材（フローリング・クッションフロア・カーペット等）、コンセントの位置や数を確認、テレビアンテナの接続口、エアコンの取付け 位置、天井の高さ、ドアの開閉がスムーズか、照明の位置
和室･･･畳の大きさ、照明の位置
収納･･･奥行き・高さ、荷物に対して十分なスペースがあるか
◯周辺環境では、
・自分の足・自転車での最寄り駅までの時間・道のり
・最寄り駅からお部屋までに危険な場所はないか
・通勤・通学に利用する電車・バスの本数と所要時間（終電、終バスの確認）
・駅周辺の駐車場・駐輪場
・スーパー、コンビニ、役所、郵便局など
◯建物では、
・玄関、廊下の汚れ具合
・駐車場・駐輪場、ごみ置場の有無・場所・状況
・郵便受け・エレベーターなど |
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契約に違反したらどうなるの？ |
契約書に契約違反についての記述が必ずあります。
違反が発覚した時点で即時契約解除となる事由もありますから、重要事項説明書・契約書をしっかり読んでおきましょう。 |
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今住んでる部屋、誰かに又貸し出来る？ |
| 部屋の第三者への又貸しはできません。
それに、家主さんの承諾を得るのも難しいですね。 |
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更新料って何？ |
| 物件により、1～2年の契約更新ごとに発生する費用。契約期間が2年であれば、2年後に支払うわけです。 |
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カギの交換、してもいい？ |
| 勝手にカギの交換をしてはいけません。大家さん・管理会社に連絡の上で行いましょう。 |
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合鍵を作っても大丈夫？ |
合鍵を作ってもかまいませんが、退去時には本鍵・合鍵の両方を大家さん・管理会社さんにお返ししましょう。
本鍵は通常携帯せずに、合鍵を使用することをお勧めします。もし本鍵を失くしてしまうと、合鍵で合鍵を作ることになり、場合によっては鍵が開かなくなってしまうことになりかねません。 |
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ディンプルキーって町の合鍵屋さんでも作れるの？ |
ディンプルキーは構造が複雑なため複製が難しいとされています。町の合鍵屋さんでは失敗してしまうことも。
ディンプルキーの取扱店、または製造会社に注文するのが安心でしょう。 |
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水漏れ発生！補修費用は自己負担？ |
自分で水漏れをおこした場合（専有部分からの水漏れ）、補修費用は自己負担になります。
こういうときの為に損害保険は入っておいた方がいいでしょう。 |
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隣人がウルサイ！誰に相談すればいい？ |
隣の人がウルサイ場合は、自分で言えればいいのですが、ちょっとこわい場合もありますね。
そういう場合は、家主さんや管理会社の人に言いましょう。たいていの場合、相談にのってくれます。 |
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引越しっていつ頃するの？ |
引越しは余裕を持って行った方がいいでしょう。
仕事や学校が始まる1週間前には、引越しを完了してその1週間で、掃除や後片付け、手続きなどを済ませたいですね。
特に引越し初心者は、気持ちの余裕が何よりですよ。 |
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引越しはやっぱり引越し屋さんに頼んだ方がいい？ |
| 荷物が少なければいいのですが、タンスや冷蔵庫などの大きな荷物がある時などは、やっぱり引越屋さんに頼んだ方が楽です。一人暮らし向けでも13500円くらいからなので、思ったより安くつきますよ。 |
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同居人は契約以降に増えてもいい？ |
入居している人が変わることは、通常、認められません。
転貸（又貸し）となる可能性があるからです。
ただし、家庭に子供が出来るのは常識的に認められます。
ほとんどの場合、契約書にこういった決まりが書いてあるはずなので、1度目を通しておいた方がいいでしょう。 |
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ガス、電気、電話、水道、すぐ使えるの？ |
| それぞれ開栓の手続きをしないといけません。
ガスは大阪ガスに、電気は関西電力に、水道は市・区の水道局に、電話はNTTに連絡をしましょう。 電気・水道は即日使えますが、ガスの開栓だけはガス会社の社員さんと入居者の立会いとなるので、事前に連絡して日時を決めておきましょう。 |
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やっぱり引越しソバとか持って行った方がいい？ |
せちがらい世の中になってきましたが、ご近所付き合いも大事です。引越する日の前までに、大家さんと両隣、階下の人に挨拶をしておきましょう。
今後の長い付き合いのため、同じマンションに住む人を確認するためにも、挨拶はしておいた方が無難です。 |
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引越しでする事と言えば？ |
| ※引っ越すまでにいろいろあるので、引越チェックリストで確認しましょう！ |
時期 |
項目 |
届け先 |
1ヵ月前 |
旧居の家主への退去通告 |
家主 |
2週間前 |
公共料金の銀行口座振替停止 |
電気･ガス･水道会社へ連絡 |
銀行・各社営業所 |
6日前 |
旧市町村区役所・契約販売店 |
住民移動届・住民転出届 |
印鑑登録 |
新聞解約・精算 |
旧市町村区役所・契約販売店 |
5日前 |
転校届 |
郵便物の転送 |
転入先の学校長・旧住所の所轄郵便局 |
4日前 |
電話の移転届 |
旧住所の所轄NTT |
3日前 |
水道料金の精算 |
電気･ガスの精算 |
旧住所の所轄水道局・旧住所の所轄営業所 |
引越しまでに |
引越しの手配 |
荷造り |
新居のレイアウト |
冷蔵庫・洗濯機の水抜き |
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| 新居の点検 |
水回り、ドアの開閉など気になる点がないかチェック。 |
| ガス･電気･水道の開栓 |
入居先に置いてある電気・水道の「入居連絡用ハガキ」に必要事項を記入してポストに投函する。ハガキがない場合は営業所に連絡。また、ガスはガス会社に連絡開栓してもらう。 |
| 住民票の転入届 |
市町村役場で手続き。転出証明、印鑑を忘れずに持参。 |
| 運転免許の住所変更 |
新住所の管轄警察署へ。 |
| 銀行口座の住所変更 |
銀行に通帳と印鑑を持参。 |
| クレジットカードの住所変更 |
カード会社に連絡。 |
| 近所への挨拶 |
相手の迷惑にならない時間を見て早めに挨拶。留守の人にはポストに挨拶状を入れておく。友人･知人への挨拶状の送付も忘れずに。 |
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エアコン・シャワートイレとかって壊れたら修理してもらえるの？ |
部屋の設備として該当するものについては修理してもらえます。
ファミリー物件で最初からエアコン・シャワートイレ・調理器具（コンロ・食器洗浄器）が設備として設置されている物件もありますが、設備対象外とする物件も数多くあります。
この場合、部屋の設備として認めていないので修理または取換えは実費となります。 |
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ペットが飼える物件に住んでいるので犬を飼いたいのですが、
管理会社や大家さんに通知しないとダメですか？ |
ペットが飼える物件でも無断で飼うことはできません。管理会社や大家さんに承諾を得ましょう。
退去時に、契約違反としてリフォームにかかった費用が敷金にプラスされて、請求されることになるかもしれません。 |
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退去予告はいつすればいい？ |
退去予告は通常、退去予定月の1ヵ月・２ヶ月前です。
契約書にしたがって、退去の申込書を書面で送るなどして予告をしましょう。 |
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中古物件、入居時すでに壊れている箇所があった！
退去時に補修費を請求されないか気がかり･･･ |
補修費は原状回復費用（入居時の状態に戻す費用）なので、原則として請求されません。
ただ、下見の時点で、壊れている箇所がないかしっかりと確認しておき、入居前に直してもらうべきです。現状引渡しという場合も入居時のチェックリストでどういう状態なのか書面に残しておきましょう。 |
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保証金・敷金は退去時にちゃんと返金されるの？ |
まずは、保証金・敷金から解約引（敷引）が引かれ、そこから補修費用が見積もられます。
いくらきれいに使っても、通常全額返還はありません。清掃だけで済めば、3～4万程度引かれて、返金されます。 |
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補修費の明細書が欲しいんだけど、もらえるの？ |
補修費用の明細は、退去日に普通もらえます。双方立会いのもと補修費用を決定するからです。
もらえない場合も、確認のため、請求してちゃんと保証金などが返金されたか確認しましょう。 |
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退去時、どういった手順を踏めばいい？ |
退去時の手順は次のとおりです。
①退去予告をする
②退去日（立会いの日）を決定する
③退去日、入居者と家主・管理会社双方立会いのもとで補修費用を見積もり、補修費用が決定
④残金の返還（通常1ヵ月後に銀行振込などで返金されます。）です
通常、退去日には、部屋をカラにしないといけないので、引越しは退去 日前に、電気・ガスなどの閉栓手続きも早めにとっておきましょう。 |
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退去したい日にちの変更は可能？ |
退去予告後の、退去日の変更は通常できません。
家主・管理会社は部屋が空くのを見越して､募集をかけるため、次の入居者が決まっている場合もあるからです。 |
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敷金・保証金を多く返金してもらいたい！ |
とにかくキレイに住むことが一番大事です。
補修費用は原状回復、つまり入居時の状態に戻す費用なので､通常の磨耗程度なら補修は清掃等のみで、多く返金されるでしょう。
壁に穴をあける、カーペットや壁紙の汚れ（張替えが必要な程度）などは、補修費用の対象となります。 |
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家賃はいつまで支払えばいいの？ |
家賃の支払は退去月の家賃までです。
入居時と違い、月の途中で退去しても、日割りをするということはありません。 |
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契約満了以前に、解約は可能？ |
| 可能です。契約期間が2年だからといって、必ず2年間住まなければいけないということはありません。
いつでも解約は可能です。ただし、退去予告期間はしっかり守りましょう。 |
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壁をキレイに塗り替えたよ。補修費用っているの？ |
補修費用は必要です。 退去時には、原状回復が原則です。どんなにきれいに塗りかえても入居時の状態に戻さないといけません。
このほかにも、ベランダを取り付けた、トイレをシャワートイレに変えた場合も同じことが言えます。但し、大家さんまたは管理会社の了解を得ている場合には必要ありません。 |
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前と同じ不動産会社で契約したんだけど、初期費用って相殺できないの？ |
| 相殺できません。
保証金などは、そのお部屋に対して、家主さんが、リフォーム費用などのために預かるお金なので、
保証金をスライドさせて他のお部屋に使うなどということはできません。ただし、家主さんによっては、同じ家主さんのマンションで移るのであれば、保証金などをスライドさせることを認めている場合もあります。 |
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保証金・敷金の額に納得できない！ |
家主に問い合わせるのが一番です。
通常、退去の時に双方立会のもとで、返金額を決定しますので、その場で、額の明細や意味について問い合わせることが一番の方法です。 ただ、それでも納得がいかない場合や、高額な補修費用を請求された場合などには、府庁などの公的機関に問い合わせてはいかがでしょうか？ |
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